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房地产项目融资

房地产项目融资就是指整个社会融资系统中的一个重要组成部分,是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动。与其他融资活动一样,房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两个方面。项目融资一般由四个基本模块组成,分别是项目的投资结构、项目的融资结构、项目的资会结构和项目的信用保证结构。房地产项目融资的优势分析:①以项目为导向,有利于实力及资信状况不佳?#30446;?#21457;商获得资金。②实现融资的无追索或有限追索。③实现风险分担。④实现?#20160;?#36127;债表外融资。⑤信用结构安排灵活多样。⑥税务优势。模式和特点的话主要有:(一)房地产投资者直接安排融资的模式;(二)房地产投资者通过项目公司安排项目融资模式;(三)以“产?#26041;?#20184;”为基础的房地产项目融资模式;(四)房地产ABS项目融资模式。目前我国房地产项目融资中的风险评估主要包括以下内容:1.资源风险。2.市场风险。3.金融风险。4.政策法律管理风险。5.完工风险。6.不可抗力风险。和公司融资的话是有以下不同的:(一)债权人的追索权限不同;(二)承担投资风险的责任人不同;(三)项目融资和企业融资的主体不同;(四)筹资风险的分散程度不同;(五)筹资成本不同。

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